そもそも「がけ」ってなあに？
「がけ」の定義＝高さ２.0ｍを超え、角度が30度を超える斜面（下記図参照）
では、実際の土地ではどんな場合があるのでしょうか？
事例１〜建物の裏または土地の裏側に高さ２ｍを超える不適格擁壁がある場合（下記図参照）
ここでのあなたの立場は、下側さんです。
古屋付きの土地を購入して、古い建物を解体工事し、新築住宅を建てる計画です。
上記の事例１は、よくあるケースです。
でもこの擁壁は誰のものなの？ 残念ながらこのケースでは、擁壁が誰のものであろうが、関係ありません。
すなわち、建築計画に影響を与えます。
事例２〜建物の裏または土地の裏側に高さ２ｍかつ角度が３０度を超える自然の山（がけ）がある
上記の事例２も、郊外に出るとよくあるケースです。
でもこの山は誰のものなの？ 残念ながらこのケースでも、山が誰のものであろうが、関係ありません。
すなわち、建築計画に影響を与えます。
がけがある土地で大切なのは、敷地とこれから新築する建物の安全性なのです。
では、土地の裏側に高さ２ｍを超える「不適格擁壁」、「自然がけ」、「自然の山」がある場合は家が建たないのでしょうか？
そんなことはありません。ただし一定の条件を充たさなければ建物が建てられないケースがあります。（建築確認がおりません）
そこで建物を建てる条件として、様々な指導を行政から受ける可能性があります。
例えば・・・・・役所の「建築指導課」の担当者が、下記のような内容のことを口にします。
＊建物の基礎を高くしなければ建築を認めません。
＊裏側に擁壁を造らなければ建築を認められません。
＊流土止め壁を作れば建築を認めます。
＊がけから一定の距離を離して、建物を建てなさい。
この建築確認を取得する条件が、あなたのリスクとなります。
それでは、さらに詳しく、見てみましょう
事例３〜建物基礎を高くして、がけ崩れから建物を守る
事例４〜がけ面に新しい擁壁を造り、がけ崩れを防ぐ
事例５〜流土止め壁を造り、がけ崩れから建物を守る
購入を検討している土地にがけがあると、あなたになんのリスク（損害）を与える可能性があるのでしょうか？
計画している予算内で、建物が建たない。
計画していた位置に建物が建たない。
計画している大きさの建物が建たない。
あなたは、そもそも土地を買う時に、「がけのことなんて、仲介業者から聞いてないよ〜」
最初から分かっていたら、「値段は少し高いけど、がけのない土地があったのに」、いずれにしろ最初から、がけのリスクを理解していたら、「こんな土地は買わなかったのに・・・・・（後悔）」
以上が、土地契約 、知らないと損する大切なポイント・・・・・がけの下に家は建つの？編です。、
最後まで、お読み頂きましてありがとうございます。
ここで説明をさせて頂いた内容は、代表的な事例を、分かり易く説明をさせて頂いたつもりです。現実の土地取引の場合には、その他の問題も含め、複雑な事例があるのが現実です。これから土地を買おうとしているあなたは、無用なトラブルに巻き込まれないように、自己防衛することを忘れないでください。
参考資料：「横浜市建築基準条例 第3条」
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